Pour vendre un bien immobilier selon les règles, le propriétaire doit faire effectuer des diagnostics techniques avant la mise sur le marché de sa propriété. Quels sont ces diagnostics ?
A quoi servent les diagnostics techniques ?
Lors de la vente d’un bien immobilier au Vésinet, les rapports des diagnostics techniques apportent un maximum d’informations concernant le bien aux potentiels acheteurs. Grâce à ces documents, les acheteurs sont informés des travaux qu’ils doivent prévoir après l’acquisition et de l’état réel du bâtiment.
Quels sont les diagnostics obligatoires à réaliser ?
Il existe de nombreux types de diagnostics techniques. Certains sont obligatoires pour pouvoir vendre. On peut notamment citer :
- Le DPE (diagnostic de performance énergétique) : il détermine l’étiquette énergétique du bien, une donnée qui doit être indiquée dans l’annonce de vente.
- L’ERP (état des risques et pollutions) : il détermine les risques auxquels le bien peut être exposé du fait de son emplacement (risques naturels, miniers, sismiques…).
Quels sont les autres diagnostics pouvant être demandés ?
Outre les deux expertises citées, d’autres diagnostics peuvent être requis en fonction des spécificités du bien. On peut notamment citer :
- L’audit énergétique : obligatoire lorsque vous vendez un bien d’habitation noté F ou G par le DPE.
- Le diagnostic amiante : obligatoire lorsque le bien à vendre a été construit avant 1997.
- Le CREP (constat de risque d’exposition au plomb) : obligatoire lorsque le bien a été construit avant 1949.
- Le diagnostic gaz : obligatoire lorsque le réseau d’alimentation du bien au gaz public a plus de 15 ans.
- Le diagnostic électricité : obligatoire lorsque l’installation électrique du bien a plus de 15 ans.
- Le diagnostic termites : obligatoire lorsque le bien se situe dans une zone infestée par les termites.
- Le diagnostic bruit : requis lorsque le bien se situe à proximité d’une zone bruyante comme un aérodrome.
