**MAISONS-LAFFITTE** Centre-Ville opportunité unique d'Investissement dans un Immeuble commercial de rapport évolutif
Emplacement de choix :
Idéalement situé sur l'avenue de Longueil en plein coeur du centre-ville à proximité immédiate d'un parc classé et du RER cet immeuble offre une situation exceptionnelle pour un investissement rentable et pérenne
Description de l'Immeuble :
Structure : Immeuble en R+2 avec combles exploitables et ascenseur desservant le premier étage
Annexes : Bâtiments supplémentaires en plain-pied et en R+1 donnant sur une cour intérieure avec un patio-terrasse
Caractéristiques et Potentiel :
Occupation actuelle : Partiellement occupé avec des baux commerciaux en place
Division et aménagement : Espaces divisibles pour maximiser la rentabilité locative idéal pour des projets mixtes
Conformité : Classement ERP pour la partie vacante
Performance Financière :
Loyers actuels : 174 982 €/an provenant de 4 baux commerciaux notariés
Revenus potentiels après travaux : Jusqu'à 300 000 €/an grâce à la rénovation et l'optimisation des espaces libres
Points Forts :
Immeuble en bon état général
Potentiel de rentabilité élevé avec des possibilités d'agrandissement ou d'aménagement
Flexibilité d'usage : Volumes adaptables pour divers projets immobiliers ou cession en lots séparés
Saisissez cette opportunité rare d'investir dans un actif premium au coeur d'un quartier dynamique bénéficiant d'une attractivité croissante
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**Honoraires à la charge du vendeur