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• 30/06/2008
• L’immobilier : une valeur refuge ?

• Chute de la rentabilité, alourdissement des contraintes vis-à-vis des locataires, fiscalité moins attractive, prix d’acquisition toujours plus élevés : un environnement économique mouvementé loin des espérances des particuliers désireux d’investir dans l’immobilier.

  Pourtant l’immobilier est encore aujourd’hui une valeur refuge malgré ces différents inconvénients.

  Les investisseurs sont toujours présents sur le terrain et les transactions sont toujours d’actualité, malgré des rentabilités moindres : elles sont tombées autour de 4,5% brut alors qu’elles atteignaient il y a encore quelques années entre 6 et 8%.

  Néanmoins et malgré les soubresauts de la Bourse, l’immobilier reste une valeur refuge pour les investisseurs car la demande de logements reste largement supérieure à l’offre. 

  Compléments de revenus

  En raison de la remontée des taux d’intérêt et de la stabilisation des loyers, certains investisseurs uniquement intéressés par le jeu de la défiscalisation se retirent du marché immobilier. C’est pourquoi, pour ces profils préoccupés exclusivement par l’aspect rentabilité, les opérations d’investissement vont être réalisées dans les résidences de tourisme ou médicalisées en statut LMP (loueur de meublé professionnel), un moyen qui leur assure de avantages fiscaux privilégiés. 

  Soigner toujours l’emplacement

  Aujourd’hui les particuliers, représentant une grande majorité des investisseurs, sont à la recherche de vrais investissements patrimoniaux et de sécurité. Ils désirent mettre en place une véritable stratégie patrimoniale quitte à perdre un peu en rendement et en défiscalisation. Ces candidats à l’achat recherchent avant tout un bon emplacement avec un marché locatif soutenu et un produit de qualité et privilégient les acquisitions dans des programmes mixtes combinant l’accession à la propriété et l’investissement locatif. 

  Ces contraintes sur les taux d’intérêt et le marché locatif peuvent être un point positif pour les investisseurs à l’achat. Confrontés à une baisse potentielle de leurs marges, les promoteurs sont nécessairement de plus en plus attentifs aux prix du foncier et à la qualité de leurs prestations. Pour le client, c’est la garantie de meilleures conditions d’achat. 

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