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• 15/03/2007
• Achat de logements neufs pour la location
• Leurs motivations : construire un patrimoine stable et pérenne, percevoir des loyers, préparer la retraite et la transmission de leur patrimoine, le tout en profitant de carottes fiscales comme les amortissements Robien et Borloo.
  
  Sur les 126 300 nouveaux logements vendus l’an dernier, un peu plus de 60 000 ont été achetés par des investisseurs personnes physiques, c’est-à-dire par des particuliers souhaitant louer. C’est 5 % de plus qu’en 2005. Pour cette année, le ministère du Logement table sur 80 000 ventes aux investisseurs, les avantages fiscaux Robien recentré et Borloo Populaire trouvant leur vitesse de croisière.
  
  Ces carottes fiscales ne sont pas les seules à expliquer l’engouement que suscite le placement pierre. D’abord, il reste rentable. Une récente étude de la banque HSBC révèle ainsi que l’immobilier rapporte 2 % de plus, en moyenne, que les actifs sans risque type Obligation assimilables du Trésor. Mais surtout, les Français veulent construire un patrimoine stable et pérenne, pour préparer leur retraite, loger les enfants ou leur transmettre le bien. Pour eux, les avantages fiscaux, pour profitables qu’ils soient, restent un bonus.
  
  A noter : La loi Robien permet d’amortir 50 % du prix du logement sur 9 ans. Un amortissement porté à 65 % sur 15 ans avec le Borloo neuf, qui profite en plus d’une déduction forfaitaire de 30 % sur les loyers. Précisons également qu’amortir, c’est déduire des loyers (revenus fonciers en langage fiscal), lorsqu’ils sont déclarés aux impôts, une partie du prix du logement. Vous créez ainsi des déficits fonciers, qui viennent s’imputer sur votre revenu global. Ce dernier étant diminué, vous allégez votre facture fiscale.