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• 27/07/2009
• Louer à un étudiant, une option sécurisée

• Face à la pénurie de logements disponibles dans les résidences collectives, les cités universitaires ou encore les Habitations à Loyer Modéré (HLM), la majorité des étudiants se tourne aujourd'hui vers le parc locatif privé. Loin des idées reçues, louer son bien à un étudiant, c'est jouer la carte de la sécurité, car ce candidat bénéficie d'un large réseau pour garantir la fiabilité du paiement de ses loyers. Zoom sur un profil de locataire digne de confiance.

  
  Derrière un étudiant, sa famille
  Si l'étudiant locataire - par définition - ne dispose pas (ou de peu) de revenus, il bénéficie en revanche généralement du soutien financier de sa famille. D'après les chiffres de l'Insee, 9 étudiants sur 10 âgés de 19 à 24 ans sont régulièrement aidés par leurs proches pour le règlement de leurs charges.
  
  Les allocations de la Caf, bases d'un calcul mensuel
  Quel que soit le type de bien que vous louez, (chambre, studio ou deux-pièces, meublé ou non), sachez que les étudiants sans ressource (ou bénéficiant de faibles ressources liées à un emploi à temps partiel) bénéficient systématiquement des aides mensuelles octroyées par la Caisse d'allocations familiales (Caf).
  Divisées en deux grandes familles, l'Aide Personnalisée au Logement (APL) et l'Allocation Logement à caractère Social (ALS), ces bases peuvent être soit versées au locataire, soit directement au propriétaire selon les cas.
  Si l'étudiant opte pour une colocation, le principe est le même : la Caf divise alors le coût global du loyer par le nombre de colocataires, afin de calculer le montant versé à chacun.

  Loca-pass: dépôt de garantie et caution
  Grâce au 1% logement (participation des employeurs à l'effort de construction à l'origine, élargie à l'ensemble du parcours résidentiel des salariés, mais aussi des jeunes de moins de 30 ans et des étudiants boursiers d'Etat), les étudiants offrent de sérieuses garanties :  

  • L'avance « Loca-pass » constitue le dépôt de garantie, sous la forme d'un prêt amortissable sur 36 mois maximum, remboursable, après différé de 3 mois, en mensualités de 15 euros minimum.
  • La garantie « Loca-pass », cautionnement solidaire de 3 ans donné au bailleur, permet de couvrir 18 mensualités du loyer et des charges. Notez que ces mensualités ne peuvent en aucun cas dépasser 2300 euros (plafond déterminé pour profiter du Loca-pass).

  L'assurance
  Comme tout locataire, l'étudiant a l'obligation de souscrire une assurance pour protéger le logement qu'il occupe. Généralement, l'option « multirisques habitation » couvre à la fois le mobilier, les biens personnels, la responsabilité civile et bien sûr les grandes catégories d'accidents : incendie (explosion), dégât des eaux, vol et bris de glace.

  Enfin avant de louer, prenez soin de respecter les différentes étapes : de la rédaction du contrat de location à l'état des lieux, en passant par la perception du loyer moyennant quittance, car un locataire « étudiant » satisfait, c'est d'abord une bonne publicité, et pourquoi pas un locataire « salarié » qui élira domicile plus longtemps chez vous...